Конгресс-холла, так нужного каждому челябинцу, не будет

Как и следовало ожидать, конгресс-холл на набережной за 1,5 года построить невозможно. Даже в теории. Однако власти не унывают и настаивают, что этот исключительно имидживый проект который строился под саммиты ШОС и БРИКС, все равно нужен каждому челябинцу, ведь в городе уже и так все есть и не хватает только конгресс-холла. Тем более 3 млрд рублей и все равно в бюджете без дела.

Какие варианты развития событий могут быть:

  1. Реальный. Инвестор так и не найдется (ведь дураков нет) и строительство перейдет в вялотекующую стройку, а долгострой назовут именем Дубровского. На это так и будут выделятся бюджетные средства, а подрядчиками будут выступать приближенные к инициаторам стройки фирмы.
  2. Оптимистично-грустный. Инвестор найдется, но проект сильно изменится и будет иметь мало общего с теми рендерами которые нам показывали.
  3. Рациональный. Несбыточный. ХП «Конгресс-холл» ликвидируют, деньги вернут в бюджет, и забудут про прожект как страшный сон. Авантюристов-инициаторов накажут. Деньги направят... да хотя бы на газоны, чтобы были как в Европе. Ведь это и есть облик города, а не роза проросшая в навозной куче.
Читать дальше...Свернуть )

Саммит ШОС и БРИКС

Стало понятно, что никакого саммита в конгресс-холле Челябинска на набережной не будет. Стройка конечно будет, потому что на это выделено 3 млрд рублей из бюджета области. Я как юрист, работающий в сфере строительства, да и просто как обыватель, скажу: в такие короткие сроки не строятся такие грандиозные проекты. Даже обычный дом невозможно построить.

Вопрос: а зачем? А за тем, что все и делается в нашей стране. Для подрядчиков которые будут сами догадайтесь с кем связанными.

КУИиЗО v. Буйновский

На прошлой неделе Арбитражный суд Челябинской области вынес решение по иску КУИиЗО к ООО «Молодежный спортивный лагерь Движение» в пользу Комитета.

Суть дела проста. Бывший вице-губернатор и адвокат С. Буйновский  отстаивавший интересы М. Юревича, получил в аренду два земельных участка на северо-западе Челябинска. Для этого он установил там какие-то постройки из говна и палок СИП панелей которые не имеют прочной связи с землей, как показала экспертиза. При этом ответчик заявил, что постройки были возведены в середине 00-х. Однако космические аппараты серии «Ресурс» помнят всё и не помнят эти постройки, как показали космические снимки за 2007-16 гг.

Схема была проста. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и без проведения конкурса получить земельные участки в собственность за 15 % от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем, при необходимости, меняется вид разрешенного использования ведь никаких детских спортивных лагерей там никогда не планировалось.

Читать дальше...Свернуть )

Тефтелев как всегда отмолчался

Основные вопросы что задавал модератор: у меня грязно. 

А то что с взятками и кумовством надо бороться, что-то не прошли. Ну так вот. Дорогой администратор 74.кг, Вам бы острые вопросы задавать, а не вопросы компетенции районных администраций.

О торговых комплексах

Любой большой торговый комплекс в регионе нельзя построить какому-то "левому" интересанту. Строить могу только приближенные к местной власти люди. Нарушения при строительстве — это не исключение, это — норма. Построить здание с соблюдением всех строительных и пожарных норм дело невозможное. 

Наверное многие помнят, что в Челябинске в январе 2005 года горел ТК "Стрелец" принадлежащего Валерию Серёдкину. Тоже много говори о различных нарушениях при строительстве. И что в итоге?

В итоге здание было восстановлено, плюс к нему добавились пристрои. В 2015 году суды трех инстанций признали эти пристрои самовольными постройками и постановили их снести. Однако ничего этого не произошло.

Вопросы пожарной и строительной безопасности надо решать превентивно. Но в России, при нашей коррупции и кумовстве, это сделать невозможно. Всегда можно договориться с нужными людьми в администрациях различных уровней, даже при наличии решения о сносе, и эксплуатировать самострои как ни в чём не бывало.

Поэтому, при наличии нарушений при строительстве кемеровского ТК "Зимняя вишня" пожарной и строительной безопасности, должны ответить те  кто выдавал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и тот кто закрыл глаза на нарушения противопожарных норм.

Смена управляющих компаний

Нулевые стали расцветом рейдерских захватов компаний. Десятые стали расцветом рейдерских захватов многоквартирных домов управляющими компаниями.

В современных реалиях идут войны не на жизнь, а на смерть между ТСЖ, УК за получение ресурсов собственников помещений МКД. Самый яркий пример компания ЮУ КЖСИ которая постепенно отжимает дома у УК "Ключевые люди". Действуют не мудрствуя лукаво старым дедовским способом — подделкой подписей. Уже имеются возбужденные уголовные дела

Рейдеры нулевых также особо не заморачивались и подделывали подписи или в протоколах или в договорах. В конце нулевых для борьбы с захватом обществ внесли изменения в закон Об ООО, которые, в частности, предусмотрели нотариальную форму сделок об отчуждении долей в ООО. Это привело к колоссальному снижению корпоративных споров в арбитражных судах. Постепенно внесли изменения и в Гражданский кодекс, предусматривающих  нотариальное удостоверение или удостоверения лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров выполняющим функции счетной комиссии непубличных АО и ООО решений участников (статья 67.1).

Видимо что-то подобное требуется для заверения собраний собственников МКД. Полагаю, что решение собраний собственников, по определенному кругу вопросов, должно удостоверяться либо Жилищной инспекцией, либо нотариально.


Надежды юношей питают

  

Вчера дольщики ООО «Гринфлайт» голосовали за передачу квартир в достроенных домах (3 из 27). Судья по соцсетям почти 100 % дольщиков проголосовало за, в том числе и дольщики дома которых еще не построили. Логика их была в том что «ну вроде строит Лакницкий и нам достроит». Видимо людей ничему жизнь не учит. Гринфлайт тоже «вроде строил». Российская действительность такова, что сегодня ты приближен к власти и у тебя дела идут хорошо, а завтра все может круто измениться, что и произошло с Гринфлайтом.

Но дело не в голосовании, в конце концов, вера в лучшее это личное дело каждого. Дело в том, что голосование за передачу отдельных домов – бессмысленная трата времени. Как бы дольщики не проголосовали суд не передаст квартиры. Фундаментальный принцип равенства кредиторов (в котором и заключается суть закона о банкротстве. Par condicio creditorum – равное право на счастье, хотя председатель ВАС РФ в отставке А. Иванов определил его как: «одинаково плохо было всем».

Читать дальше...Свернуть )

Обращение к Путину Светланы Романовой

Светлана Романова обратилась в В. Путину с вопросом о сносе самовольно постройки в СНТ "Факел" в связи с тем, что построенный на ее земельном участке дом входит в охранную зону трубопровода.Эту тему я рассматривал еще в  2013 году. Всё очень прозаично. Магистральный нефтепродуктопровода «Уфа-Петропавловск», проложен в период с 1951 по 1954 годы. СНТ «Факел» был отведен земельный участок на основании постановления главы администрации г. Челябинска № 991 от 06 августа 1993.

Постановлением Главы администрации г. Челябинска от 10 апреля 1992 года № 313 производственному объединению «Трубодеталь» отведен земельный участок в охранной зоне продуктопроводов высокого давления площадью 1,58 га на территории, прилегающей к южной границе коллективного сада «Факел» до обваловки продуктопроводов, под огороды, юго-восточнее пос. Новосинеглазово в Советском районе, без права строительства.

На территории кадастрового квартала где находится СНТ "Факел", установлена зона с особыми условиями использования территории «Охранные зоны магистральных нефтепродуктопроводов «Уфа-Омск», «Уфа-Петропавловск» ЛПДС «Челябинск» ОАО «Уралтранснефтепродукт» на территории Челябинского городского округа Челябинской области», 74.36,2.8, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 года № 9, Карты (плана) от 22 сентября 2011 года, и «Охранные зоны магистральных нефтепроводов «Туймазы-Омск-Новосибирск-1», «Туймазы-Омск-Новосибирск-2» и нефтеперекачивающая станция «Челябинск» ОАО «Уралсибнефтепровод» на административной территории Челябинского городского округа Челябинской области», 74.36.2.9, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 года № 9.

По сути, дома в СНТ "Факел" - самоволки. Решение судов по этим самоволкам давно вступило в силу.

"А что если мы запустим дурочку?"

В начале мая мной было подано обращение в прокуратуру о несоответствии Положения о порядке выявления, перемещения, хранения брошенных, разукомплектованных транспортных средств, расположенных на территории общего пользования города Челябинска» Гражданскому кодексу Российской Федерации и Конституции Российской Федерации.

Ответ прокурора города шедеврален. Никогда я еще с таким видом отписки не встречался. Сводится он к тому, что Положение не коррупциогенно. Хотя вопрос об этом и не ставился. Все мои доводы о противоречии ГК РФ, прокурор просто напросто проигнорировал и дал ответ не по существу обращения. Прям как по Райкину - запустили дурочку.


Непременно эта отписка будет обжалована в областную прокуратуру.

Благими намерениями вымощена дорога в ад

В конце прошлого месяца Гордума приняла «Положение о порядке выявления, перемещения, хранения брошенных, разукомплектованных транспортных средств, расположенных на территории общего пользования города Челябинска». Эта тема неоднократно поднималась местными СМИ, после того как в соцсетях жители города начали выкладывать фото брошенных автомобилей. Безусловно никому не нравится автохлам во дворе дома. Но все же не надо забывать о праве собственности, ведь как известно благими намерениями вымощена дорога в ад.

Сегодня в прокурору области направлена жалоба на данный Порядок выявления и перемещения транспортных средств.

Читать дальше...Свернуть )